初めて不動産売買をする方に向けつくば市で頂戴した質問をまとめて公開しています

相場を調べるために、査定を受けるのが一番です。査定の方法には、近隣での取引事例等から導き出す机上査定と、実際に中を拝見させて頂いたうえで、リフォームの必要性の有無、周辺の建物からの日照・眺望・嫌悪施設の有無等から出す、実査定があります。

査定→ご自身の希望価格と査定価格の確認→販売価格決定→売出→ご案内（お住まいになりながらの売却もしくは、お引越ししてからの売却により立ち合いの有無が変わります。）

→申込の受付→契約条件の調整・確認→契約→残代金の受取、登記の変更、鍵の受渡→翌年2月の確定申告（売却代金の利益の有無、譲渡所得税の特例の申告等）という流れとなります。

まず、この物件を購入しようと思う物件が決定された後、融資の事前審査と物件のお申込み手続きがあります。こちらで概ね１週間→その後ご契約手続き（手付金等をお支払い）→融資の本申込手続き結果まで1週間から2週間→融資承認後、金消契約（お金を借りる契約）→お引渡（売買代金の支払い、仲介手数料等諸費用の清算と鍵の受け渡し）→お引越しとなります。住民票を移動したり、お子様がいらっしゃる方であれば、マルフクの手続き等もございます。お客様のご事情により流れが変わりますが、一例として上記のような流れとなります。

概ね物件価格の1割～2割というのが、よく言われる頭金の金額となりますが、実際には一時的にご準備頂くお金（ご契約時の手付金や、印紙代等で使用）はございますが、ローンを物件価格と諸費用をあわせてお借入れされるお客様も多くいらっしゃいます。住宅ローン控除を受けるために、あっても使用しないというケースや、お引越しや、お子様の教育等で自己資金を使用したくないため、まるまる借入するケースも多くありますので、ご事情に応じてご対応をさせて頂けたらと思います。

初めて家を探し始めてお越しいただく場合、物件の選定、ご希望条件のお伺い、ご提案で、概ね30分程度、ご案内で、移動時間を含め、2件～3件程度をご覧いただくのに、1時間～1時間半程度になるかと思います。（1件あたり、30分程度です。）もちろん、現地集合、現地解散等もご対応させて頂きますので、お客様のご都合にあわせてご対応させて頂きます。すき間時間での内覧のみのご対応等もOKです。

インターネットHPを見ながら探していると、お問い合わせをした際に、お問い合わせされた物件の条件に近い物件をあわせて問い合わせしてみませんか？等の誘導もあるため、ご自身では気づかずに複数の不動産会社に声をかけてしまっているというお客様も多くいらっしゃいます。その際には、他の不動産会社の方にも話をしたんだけど・・・。と毎回同じ説明、質問をされるというケースも多くあります。出来る限りお役に立てるよう努力をさせて頂き、とりあえず、新和不動産に相談してみようという会社を作れるよう鋭意努力させて頂きますが、お医者様のセカンドオピニオン同様、複数社にお声がけいただく事も大丈夫です。

実際にいざ探そうという時に、お客様ご自身のご収入から、いくらくらいだったら購入ができるんだろうというご質問をよく頂きます。弊社では、最大購入可能額を含め、お客様に無理なく支払いができる金額を一緒に模索させて頂きながら、お家探しのお手伝いをさせて頂きます。

子育てをされながら、ご夫妻でお家探しをされていたり、日中電話は仕事で出れないというお客様が数多くいらっしゃいますので、メール、LINE、SNSのメッセンジャー等ご希望を仰っていただけましたら、ご対応させて頂きますので、お気軽にご相談下さいませ。