大規模改修工事始まりました。(ガレリアヴェール)

query_builder 2021/03/26
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昨日撮影。足場を組み始めてました。

大規模修繕工事については、マンションの価値を維持するためにも、

必ず行うべきものだと思います。


概ね新築後、13年前後程度で行われることの多い大規模修繕工事。

工事予算の策定、工程の確認、業者の選定等、管理組合でしっかりと話しあいをして、決めていかなければならないところです。


小学校も2023年4月に開校予定となり、これからますます人口が増えていくのではないかなと期待している地域です。(弊社もすぐ近くにありますし。増えてくださると活気もでて嬉しいなと思います。)


小学校周辺は、香取台吉祥公園や、セブンイレブン、動物病院、ペットと一緒に行けるカフェ、バレエスタジオ等もあり、徒歩10分圏内にカスミの入っているピアシティ万博記念公園もあり生活しやすい場所です。


今回工事を開始したガレリアヴェールも売りに出ては、購入される方が比較的早く決まっていて、人気のマンションとなります。



山口なりのガレリアヴェールのいいpoint、改善してほしいpoint

いいpoint

・24時間有人管理(管理人さんと警備員さんの交代勤務)

・コンシェルジュサービス(宅配、クリーニングなどの受付と、

 マンション内のインショップでの軽食、物品販売等)

・共用施設の充実度(キッチンスタジオ、ワインセラーの貸し出し、ゲストルームが二部屋、バーベキュー場、フットサルコート、キッズスペースホテルライクなロビースペース)

・自走式駐車場(2、3階は、車両総重量2000㎏規制があるので、注意が必要です。)

・アトリエスペース(ある部屋とない部屋がありますが、土間スペースは、

収納としても、趣味のスペースとしても利用可能です。)

・24時間ゴミ出し可。ごみ置き場も2か所あります。

・戸数が多いからこそですが、エレベーターの数が多い。5基あります。

・お子様がいる方には、安心なスクールバス(マンション専用)

 朝2回に分けて、送迎がされます。

・ペット足洗い場あり。


改善してほしいpoint

・3階駐車場の雪が降った時の出にくさ(滑りやすいです。)

・車両総重量2000㎏(総重量な為、1ボックス等のファミリーカーも

 制限の対象になりがちです。)構造上、こちらは仕方ないのかもしれませんが、新しく購入されたお客様は、ほぼ必ず3階の駐車場に割り当てられるため、止められる車に制限がかかってしまう。

例えば、研究学園にあるマンションの事例で、入居時に総重量オーバーの場合には、止めることはOK。ただし、超過量を支払う月々100円/1kgの規定(変更されていなければですが・・・あと、賃貸の場合は認めなかった記述があったと思います。)というような形で、差を設ければ不公平感もなくなるし、売買のしやすさという観点から見ても、動きをつくりやすくなるのではないかなと思ったりしました。


独断と偏見によるものにはなりますので、ご参考までに。

私個人も複数戸お取引のお手伝いをさせて頂いているマンションとなります。もし、ご売却、ご購入をお考えの際には、一度ご相談下さいませ。


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